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调价原由：物业管理成本上升
据市发改局介绍，目前全市共有物业服务企业约600家，物业住宅小区约2300个，已成立业主委员会的约300个，约占13%。东莞的物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。“业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅（低层住宅，指地面建筑层数小于或等于三层的住宅）、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。”
为何东莞要调整物业服务收费呢？市发改局解释称，现行的住宅物业服务收费政府指导价从2004年10月1日起实行，至今已超过14年。在此期间，物业服务模式、要求等都发生了很大的变化，人工费用、清洁卫生、设施运行维护等服务成本上涨幅度很大。尤其是占物业服务成本比重超过50%的人工费用，影响更是明显。单以最低工资标准对比，就已从2004年的450元/月提高到目前的1720元/月。
“指导价未能及时疏导企业成本上升压力，出现成本与收费倒挂现象，部分企业通过降低服务标准等方法降低成本，物业服务双方的价费矛盾日益增加，不利于行业发展和保障业主利益。”市发改局称，调价的另一大原因是东莞市的政府指导价相对较低，对比周边广州、深圳、佛山、中山等地，东莞的物业服务收费政府指导价属最低水平。
如何调整：两套方案征求意见
对于广大业主来说，调价幅度是他们最为关心的事。《方案》针对“住宅物业服务收费政府指导价”给出了两套调整方案——方案一是不允许突破规定的最高限价，具体为：带电梯住宅物业最高3元/平方米·月；不带电梯住宅物业最高2.4元/平方米·月，以上标准上浮为零，下浮不限。
而方案二则是把政府指导价调整为：带电梯住宅物业最高2.75元/平方米·月，不带电梯住宅物业最高2.15元/平方米·月。确需突破这一指导价标准的，须报市价格主管部门核定。按照物业服务收费突破政府指导价核定办法，带电梯住宅物业最高可到3.35元/平方米·月，无电梯住宅物业可到2.75元/平方米·月。
《方案》提出，物业服务政府指导价实行动态管理，原则上每三年对物业服务成本进行监审，并综合考虑物业服务质量内容、管理范围等要求，适时调整政府指导价。如管理政策、成本等发生重大变化，可提前或延后调整。
业主影响：原有标准影响不大
调整物业服务收费后，会对业主产生多大的影响呢？市发改局表示，对非保障性住宅原有物业服务收费标准影响不大，因为原有标准已在合同或协议中约定，需调整、变更的，须按合同约定以及物业管理相关规定进行，业主有更大主导权。
“对于新建住宅来说，物业服务收费政府指导价最高价格比现行标准有所提高。”市发改局称，由于新建物业服务实行招投标制度，可通过公开招投标方式，根据服务内容、服务质量等选聘物业服务企业和约定收费标准，促进费用与服务水平相适应。
据了解，有关单位和社会各界人士可以在本月19日前，通过信函、传真或电子邮件方式对《方案》提出意见建议（通讯地址：东莞市鸿福路99号市发改局价格管理科；邮政编码：523888；传真号码：0769-22830690，电子邮箱：fgjjgk@qq.com）。
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