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漫画/陈春鸣（另署名除外）
个案回放
借名人偷偷卖房还债兼“走佬”
家住广州的陈伯早年赶上炒楼潮，一度轻松赚过不少钱，随着一系列限购政策的实施，早就没有购房指标的陈伯苦无对策，眼看自己看中的房子不断涨，由于没有买房名额，只能干瞪眼。
陈伯后来通过朋友得知，借别人名额买房就可躲过限购政策，于是便与表弟李先生约定借用其两个购房名额，由陈伯出钱买房，而两套房都登记在李先生名下。
日前，李先生去澳门赌场输了一大笔钱，走投无路之下，瞒着陈伯将两套房子卖了，并完成过户登记手续。一无所知的陈伯还兴高采烈在另外寻找新买家，直到查册时，才发现房子已被李先生卖了。
陈伯找表弟理论，李先生早已带着钱“走佬”，陈伯只能找新业主理论，对方说，自己是通过合法途经购得房屋，请陈伯不要无理取闹。
房钱两失，真是欲哭无泪，陈伯只好找律师咨询，看看有没有得救。
律师说法
借别人或把自己名额借给他人都要慎之又慎
国信信扬律师事务所陈瑞莲律师指出，借他人名额买房的风险其实是很大的。去年9月，广东省高院发布《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》，其中第28条规定：
借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持；
借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外；
出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权处分为由主张追回房屋的，不予支持。
也就是说，不具有购房资格的陈伯借用表弟名额买房，其表弟将房子出售给第三人，尽管陈伯是出钱购房人，想将房子要回也不能得到法律支持，毕竟新买家是善意第三人，并没有过错。
假如陈伯有购房资格，但却仍借表弟的名义买房，当陈伯向法院要求确认房子是自己的时候，仍然不能得到法律支持，法律仅支持被借名人表弟协助陈伯办理过户登记。
陈瑞莲律师强调，借名买房的风险不仅存在于借名人，还存在于被借名人。因为根据现有政策，如果自己购买首套房的名额被用，日后买房时的首付比例、房贷利率等成本都要相应增加。而且，如果借名人需要申请贷款买房，就要用出名人名义贷款，如果借名人不还款，逾期还款的违约责任也要由出名人承担。
陈瑞莲律师说，本案中，陈伯以为表弟很可靠，但人心和际遇都是会变的，如果一味贪图房价上涨获利诱惑，冒险违规买房，到头来吃亏的很可能就是自己。
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