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楼市传统销售旺季10月份已经过去,根据中原地产的统计数据,10月广州各区二手房成交量环比均呈现下滑趋势。
其中,天河区跌得最惨,排名跌至全市第五。相对来说,花都虽然同样是下跌,但共成交了586宗,成交量首次超越增城区,位列全市第二。
值得注意的是,花都区二手住宅成交从去年开始一直在涨,称为“黑马”并不夸张。
二手住宅成交量涨幅第一
从2017年开始,花都区二手楼交投持续稳步上涨。
2017年花都二手楼成交量大涨九成、成交价上涨四成,是去年广州二手房价涨幅第二、二手成交量涨幅第一的区域。今年1-10月,花都区的成交量和成交价一直保持这样稳步上涨的势头。
来自广州中原研究发展部的数据:2016年,广州二手住宅成交量TOP3分别为番禺、天河、增城;2017年变成番禺、增城、花都。
对刚需吸纳力逐渐增大
花都区二手楼市自2017年起逐渐升温,最主要的刺激是地铁9号线。
中原地产分析认为,由于花都楼价相对低洼、次新房房源充足,加上花都近年来基建进度良好,配套设施逐步完善,买家对后市信心较强。
因此,虽然广州二手市场整体表现平淡,但花都区二手楼仍有较大的置业需求,热度一直不减。
好的二手楼售价2万+
现在花都区的二手楼已经不再是“白菜价”了,靠近市中心、有地铁的电梯物业,售价已是遍地2万+。
不过,对比广州其他区域,花都区二手楼的优势明显,表现为次新房多、楼盘素质高、周边配套成熟、总价两三百万元可以买到很不错的三房单位,因此,这些路段承接了很多外溢需求,有不少在白云区工作的年轻人,也会选择到花都区置业。
比如马鞍山公园站,这里热门的二手楼盘是花都雅居乐花园和深航御花园。
这两大楼盘周边配套完善,距地铁站约10分钟左右路程,有多路公交车线路经过,交通便利。目前放盘量较为充足,售价为2.5万-2.8万元/㎡。
此外,新华板块也很受年轻买家欢迎,该板块靠近地铁花都广场、花果山公园站,云集了不少大社区,置业门槛相对低很多。
如金菊花、银菊花这些管理不错的大社区,二手房均价1.7万-2.1万元/㎡,面积从90-200㎡不等,教育配套也很好,总价不到200万元可以买三房,成为很多首次置业者的选择。
清布站周边的二手楼也很受年轻人喜爱。这个站点距离白云区最近,楼盘楼龄相对较新,多为大社区。热门楼盘主要是合和新城和云峰花园,二手价为2.1万-2.5万/㎡,需求量和成交量均较大。
对刚需买家来说,随着花都交通条件不断提升,置业花都仍然是压力较小的选择。
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