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地铁14号线和21号线马上就要开通了,开通后,知识城的交通,将迎来重大改变,增城也从拥有1条地铁线,变成了拥有2条地铁线的区域。
所以,这一天的到来,对两个区域而言,意义非凡。
为此,有不少网友开始了两个板块的比较,并且针对“买房选知识城好,还是新塘好”的话题展开了激烈的讨论。
假如说,预算只有200万,那么,这两个板块究竟买哪个好呢?我们来看看:
名额问题
目前,知识城和新塘这两个板块,最大的区别在于,一个所属限购区域的黄埔,一个所属非限购的增城。
一般来说,购房有一个原则,能买限购区就不买非限购区,俗话说得好“限购的区域不一定都有价值,但是,有价值的地方通常都会限购。”
名额珍贵,所以一定要好好珍惜,尽量做到物尽其用。
投资还是自住
其次要弄清楚自己的购房需求。
如果是自住的话,那么请尽量选择配套更为齐全、通勤时间更短、生活氛围更浓的区域。
以珠江新城为中心,相比之下,新塘在这一方面明显优于知识城。
比如在配套方面,知识城目前还看不到一个成熟的商业综合体,配套极为缺乏,但是在新塘,却有万达、合生汇等多个商业综合体,并且很快就能投入使用了。
如果是基于投资考虑,知识城确实值得期待。
相比新塘,知识城定位更为高端,已上升为国家战略层面,此外,投资不需要自己居住,所以目前配套差点、交通没有那么便利也没关系,长期持有即可。
价格方面考虑
如果预算是200万,我们以一套90㎡的三房为目标,折算下来,能承受的均价也就是2.2万元/㎡。
据不完全统计,目前知识城在售的一手房均价为2.1万-2.3万元/㎡,而新塘在售的一手房均价在2.3万-3.5万元/㎡。
可以看出,新塘的一手房均价已经超过了知识城均价,相比之下,未来知识城房价的升值空间更大一些,而且,在总价200万内的楼盘,知识城选择更多一些。
交通和产业
当然,除了可以从以上条件去进行选择外,我们还可以从板块内的交通和产业布局进行判断。
交通方面,知识城目前明显弱于新塘,新塘有13号线、有东部TOD交通枢纽,未来到东莞,深圳都方便,而知识城仅有14号线和知识城支线,距离市中心的距离要远于新塘。
不过,在产业方面,知识城则优于新塘。
据了解,截止目前,已累计注册企业1382家,累计注册资本约1294亿元,其中包括通用电气公司、宝洁、西门子等世界500强企业,以及分众传媒、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。
根据规划,知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区,将汇集60多万人才在这里工作和生活。
其实,从广深科技走廊这张图也能看出,中新知识城在广州发展高新技术上的重要地位。
所以,从各方面的比较来看,这两个板块各有千秋,不能说谁好谁坏,主要还是要看个人需求是什么,需要具体问题,具体分析。
为了让大家全方位了解这两个板块的情况,大家也可以看看网友都是怎么说的!
网友点评
@小叶子:从现状的居住条件来看,新塘配套、交通好点,毕竟发展了很多年了,底子的话,知识城好点,政府给它的定位、配置都是很高的,但需要培育。
@房奴:中新知识城太远了,新塘离市区更近、配套更成熟。
@初:新塘是东部交通枢纽,到东莞,深圳都方便,但知识城很多未知。
@锦年:选环境和居住品质的话,知识城更整齐,更干净,从交通距离 、配套方面来看的话,愿意牺牲居住质量选新塘。
@QYJ:就目前情况,果断新塘。
@嘎嘎:肯定新塘了,新塘要是和知识城一样价都是2万,新塘的房几个月都能抢光掉。
@Dh.x:知识城好,因为我买了。
@志鹏:限购区优于非限购区,要不然整那么多限购区非限购区干嘛,政府如果不看好,可以当时合并的时候把知识城划增城就好了。
@JANE:起点都不一样,知识城起点高,新塘只有一个好处,离城区近。
@Bulook:新塘适合现在,知识城适合将来,南沙适合未来愿景。
@呵呵:新塘好,13号二期直达几个区,看地铁规划就知道发展趋势。
@卢智:未来5~10年估计还是新塘好,以后知识城怎么样不好说。
@羅嘉偉:我没那么专业的去考虑,我只是觉得,新塘的房子收楼后我有信心租出去,知识城的房子,出租的信心没新塘这么大。
@罗家旺:知识城的未来,十年内发展就是科学城的现在。
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